العقارات قيد الإنشاء هي مشاريع تُباع مباشرة من قبل المطورين قبل اكتمالها. عادةً ما يدفع المشترون على أقساط مرتبطة بتقدم البناء، وغالبًا ما تأتي هذه المشاريع بخطط دفع مرنة ومزايا استثمارية مبكرة.

نعم، إذا تم الشراء من خلال مطورين معتمدين من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (RERA). تُنظم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) مبيعات العقارات قيد الإنشاء بشكل صارم، وتُودع جميع دفعات المشترين في حسابات ضمان، مما يضمن صرف الأموال فقط عند إنجاز مراحل البناء المحددة.

1. اختر العقار وقدم عرضك.
2. وقع مذكرة التفاهم (MOU).
3. قم بدفع 10% كدفعة أولى (للعقارات الجاهزة).
4. قدم طلب الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور.

استكمل نقل الملكية في مكتب الوصي التابع لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) واستلم سند الملكية.

نعم. تقدم عدة بنوك في الإمارات تمويلات عقارية للمقيمين الأجانب، عادةً تصل إلى 50–75% من قيمة العقار، حسب نوع الإقامة والدخل والسجل الائتماني.

هذه رسوم سنوية تُدفع للمطور أو شركة الإدارة لصيانة المناطق المشتركة، والأمن، والمناظر الطبيعية، والمرافق. تختلف حسب نوع العقار والموقع — عادةً ما تتراوح بين 10 و30 درهمًا لكل قدم مربع سنويًا.

نعم يمكن لمالكي العقارات التقديم للحصول على:

• تأشيرة إقامة لمدة سنتين (للعقارات بقيمة 750,000 درهم أو أكثر)
• تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات (للعقارات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر)
• تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات (للعقارات بقيمة 10 ملايين درهم أو أكثر)

يشترط أن يكون العقار مكتملًا، مملوكًا بالكامل، وغير مرهون (أو مدفوع جزئيًا).

• العقارات الجاهزة: تسليم فوري، مناسبة للمستخدم النهائي أو لتحقيق دخل إيجاري.
• العقارات قيد الإنشاء: أسعار دخول أقل، خطط سداد مرنة، وإمكانية عالية لزيادة رأس المال عند الانتهاء.

نعم يمكن للمالكين بيع أو نقل عقاراتهم في أي وقت، شريطة تسوية جميع المدفوعات ورسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD). تتم عمليات النقل في مكاتب الأمناء التابعة لـ DLD تحت إشراف حكومي.

لا توجد قيود كبيرة على المشترين الأجانب في المناطق الحرة (Freehold). ومع ذلك، يجب أن تتوافق المدفوعات الدولية مع لوائح البنوك الإماراتية وقوانين مكافحة غسيل الأموال.

• نسخة صالحة من جواز السفر
• بطاقة الهوية الإماراتية (إذا كنت مقيماً)
• إثبات العنوان
• شهادة عدم ممانعة (من المطور لإعادة البيع)
• الموافقة المسبقة على الرهن العقاري (إذا كان ذلك ينطبق)