نعم. يُسمح للأجانب بشراء العقارات في تركيا، بما في ذلك إسطنبول، وفقًا لقانون المعاملة بالمثل لعام 2012.
ومع ذلك، هناك بعض الاستثناءات — مواطنو بعض الدول المحددة، والعقارات الواقعة في مناطق عسكرية أو أمنية لا يحق بيعها للأجانب.

يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقار:

• شقق وبنتهاوس
• فلل وتاون هاوس
• مكاتب تجارية ومحلات
• أراضٍ (مع بعض القيود)
• المشاريع الجديدة وعلى الخريطة (Off-Plan)

يركز معظم المستثمرين على الشقق الجاهزة أو المشاريع على الخريطة في المناطق المركزية والناشئة مثل باشاك شهير، بيليك دوزو، كوتشوك تشكمجه، ماسلاك، كاديكوي، زيتين بورنو، وكاغيتهانه.

تشمل التكاليف النموذجية للمعاملات:

• ضريبة نقل سند الملكية: 4% من قيمة العقار المعلنة (عادةً ما يتم تقسيمها 50/50 بين المشتري والبائع)
• رسوم التوثيق والترجمة: حوالي 500-1,000 دولار
• عمولة الوكالة: عادةً 2-3% من سعر الشراء
• DASK (تأمين الزلازل): إلزامي لجميع العقارات
• رسوم توصيل المرافق: للكهرباء والماء والغاز بعد التسجيل

نعم يتم تسجيل العقار باسم المشتري الأجنبي في مكتب الطابو (إدارة السجل العقاري)، ويتلقى المشتري الطابو (سند الملكية) بمجرد اكتمال البيع ودفع الضرائب الحكومية.

ليس بالضرورة.
يمكنك تعيين وكيل قانوني (POA) في كاتب عدل تركي أو قنصلية تركية في الخارج، مما يسمح لممثل قانوني بالتعامل مع جميع الأوراق والتسجيل نيابة عنك.

نعم بموجب برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، يمكن للأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي التقدم للحصول على الجنسية التركية.
نقاط رئيسية:

• يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات
• يمكن أن يكون الاستثمار في عقار واحد أو عدة عقارات
• يمكن أن تشمل الجنسية الزوجة والأطفال تحت 18 عامًا

نعم شراء أي عقار في تركيا بمبلغ لا يقل عن 200,000 دولار يؤهلك للحصول على إقامة قابلة للتجديد لمدة سنتين (إقامة قصيرة الأجل بناءً على ملكية العقار).

• اختر عقارًا ووافق على الشروط.
• وقع عقد البيع وادفع وديعة (عادةً 10%).
• احصل على رقم ضريبي وافتح حساب بنكي تركي.
• احصل على تقرير تقييم العقار (إلزامي للأجانب).
• تقدم بطلب نقل الطابو في مكتب السجل العقاري.
• ادفع الضرائب والرسوم ذات الصلة، واحصل على سند الملكية (الطابو).

إذا كانت جميع الوثائق جاهزة، تستغرق عملية شراء العقار عادة من 3 إلى 5 أيام عمل للعقارات الجاهزة، وحتى 2–3 أسابيع للعقارات قيد الإنشاء أو لعمليات الشراء بهدف الحصول على الجنسية.

• ضريبة الملكية السنوية: 0.2٪ للعقارات السكنية أو 0.4٪ للعقارات التجارية من قيمة العقار المقدرة.
• ضريبة الدخل من الإيجار: من 15٪ إلى 40٪ حسب الشرائح — تنطبق فقط إذا قمت بتأجير العقار.
• ضريبة أرباح رأس المال: تُدفع عند بيع العقار خلال 5 سنوات من الشراء (تعفى بعد مرور 5 سنوات من الملكية).

الطابو هو سند الملكية الرسمي الصادر عن الحكومة التركية، الذي يثبت الملكية الكاملة للعقار.
يتضمن:

• اسم المالك ورقم الهوية/جواز السفر
• موقع العقار وتفاصيله
• سعر الشراء ورقم التسجيل
  يصدر من مديرية السجل العقاري وهو أهم وثيقة قانونية في ملكية العقار.

نعم — إذا تم الشراء عبر مطورين مسجلين يحملون تراخيص بناء معتمدة من الحكومة وعقود موثقة من كاتب العدل.

يجب دائمًا التأكد من أن المدفوعات تتم عبر الحساب البنكي الرسمي للمطور وأن المشروع مغطى بضمان بناء.

نعم يمكن للأجانب تأجير عقاراتهم إما طويل الأجل أو قصير الأجل (على نمط Airbnb).
بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل، يجب تسجيل العقار كوحدة سياحية والامتثال لـاللوائح البلدية المحلية.

نعم لا يوجد حد قانوني لعدد العقارات التي يمكن للأجانب امتلاكها، طالما أن:

• إجمالي مساحة الأرض لا يتجاوز 30 هكتارًا في تركيا
• يقع العقار خارج المناطق العسكرية أو المحظورة

• جواز سفر ساري المفعول + نسخة مترجمة
• رقم الضريبة التركي
• حساب بنكي تركي
• صور حديثة (بيومترية)
• تقرير تقييم
• وكالة قانونية (إذا كان ذلك ينطبق)

تشمل المناطق ذات الأداء العالي والإمكانيات الكبيرة:

• الجانب الأوروبي: باشاك شهير، كوتشوك شكمجة، كاغيتهانة، زيتون بورنو، بيليك دوزو، مسلك، بهجة شهير
• الجانب الآسيوي: أوسكودار، أتاشهير، كاديكوي، تشكمكوي

تقدم هذه المناطق بنية تحتية قوية، ووصولًا إلى المترو، ومشاريع حكومية جارية تعزز من قيمة العقارات.

• الموقع الاستراتيجي بين أوروبا وآسيا
• ارتفاع سريع لقيمة العقارات
• فرص الحصول على الجنسية التركية والإقامة
• أسعار أقل مقارنة بالمدن الأوروبية
• عوائد إيجار مرتفعة وطلب قوي
• بنية تحتية حديثة ومشاريع ضخمة (قناة إسطنبول، خطوط مترو جديدة، المطارات)