ابدأ البحث عن العقارات قيد الإنشاء
سواء كنت تبحث عن حياة ساحلية نابضة بالحياة، أو ناطحات سحاب أيقونية، أو أحياء هادئة مناسبة للعائلات، تقدم دبي فرصاً لا حصر لها في سوق العقارات قيد الإنشاء. عقارك المثالي في انتظارك لاكتشافه.
جميع المشاريع
إليك ما يفضله خبراؤنا في العقارات حالياً.
لا توجد مشاريع للفلتر المحدد.
أفضل اختياراتنا
إليك ما يفضله خبراؤنا في العقارات حالياً.
لا توجد مشاريع للفلتر المحدد.
أحدث الإطلاقات
اطّلع على أحدث المشاريع التي تثير ضجة في السوق.
لا توجد مشاريع للفلتر المحدد.
مطورو المشاريع قيد الإنشاء (Off Plan Developers)
تعرف أكثر على أبرز المطورين العقاريين في دبي وما يميزهم عن غيرهم.
لم يتم العثور على أي شركات تناسب المعايير المختارة.
الأحياء الأكثر طلباً
الموقع هو كل شيء – إليك بعض المناطق الأكثر جذباً للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء.
لا توجد مناطق للفلتر المحدد.
أفضل خطط الدفع
تصفح أفضل اختياراتنا لخطط الدفع السهلة والمريحة.
لا توجد مشاريع للفلتر المحدد.
مشاريع فاخرة بعلامات تجارية
ارتقِ بالفخامة إلى مستوى جديد مع العقارات ذات العلامات التجارية الشهيرة – من المصممين العالميين إلى فنادق الخمس نجوم.
لا توجد مشاريع للفلتر المحدد.
الأكثر توفيراً
فاخر وعصري، هذه المشاريع قيد الإنشاء الأنيقة مثالية للمشترين لأول مرة أو المستثمرين.
لا توجد مشاريع للفلتر المحدد.
الأسئلة الشائعة
ما هي العقارات قيد الإنشاء؟
العقارات قيد الإنشاء هي مشاريع تُباع مباشرة من قبل المطورين قبل اكتمالها. عادةً ما يدفع المشترون على أقساط مرتبطة بتقدم البناء، وغالبًا ما تأتي هذه المشاريع بخطط دفع مرنة ومزايا استثمارية مبكرة.
هل شراء عقار قيد الإنشاء آمن في دبي؟
نعم، إذا تم الشراء من خلال مطورين معتمدين من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (RERA). تُنظم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) مبيعات العقارات قيد الإنشاء بشكل صارم، وتُودع جميع دفعات المشترين في حسابات ضمان، مما يضمن صرف الأموال فقط عند إنجاز مراحل البناء المحددة.
ما هي خطوات شراء عقار قيد الإنشاء في دبي؟
- اختر العقار وقدم عرضك.
- وقع مذكرة التفاهم (MOU).
- قم بدفع 10% كدفعة أولى (للعقارات الجاهزة).
- قدم طلب الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور.
- استكمل نقل الملكية في مكتب الوصي التابع لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) واستلم سند الملكية.
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري كأجنبي؟
نعم تقدم عدة بنوك في الإمارات تمويلات عقارية للمغتربين عادةً بنسبة تصل إلى 50–75٪ من قيمة العقار ويعتمد ذلك على الإقامة والدخل وتاريخ الائتمان.
ما هي رسوم الخدمات في دبي؟
هذه رسوم سنوية تُدفع للمطور أو شركة الإدارة لصيانة المناطق المشتركة، والأمن والمناظر الطبيعية والمرافق. تختلف حسب نوع العقار والموقع — عادةً ما تتراوح بين 10 و30 درهمًا لكل قدم مربع سنويًا.
هل يمكنني الحصول على تأشيرة إقامة من خلال ملكية العقار؟
نعم يمكن لمالكي العقارات التقديم للحصول على:
- تأشيرة إقامة لمدة سنتين (للعقارات بقيمة 750,000 درهم أو أكثر)
- تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات (للعقارات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر)
- تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات (للعقارات بقيمة 10 ملايين درهم أو أكثر)
يشترط أن يكون العقار مكتملًا، مملوكًا بالكامل، وغير مرهون (أو مدفوع جزئيًا).
هل من الأفضل شراء عقار جاهز أم قيد الإنشاء؟
- العقارات الجاهزة: تسليم فوري، مناسبة للمستخدم النهائي أو لتحقيق دخل إيجاري.
- العقارات قيد الإنشاء: أسعار أقل، خطط سداد مرنة، وإمكانية عالية لزيادة رأس المال عند الانتهاء.
هل يمكن للأجانب بيع أو نقل عقارهم بحرية؟
نعم يمكن للمالكين بيع أو نقل عقاراتهم في أي وقت، شريطة تسوية جميع المدفوعات ورسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD). تتم عمليات النقل في مكاتب الأمناء التابعة لـ DLD تحت إشراف حكومي.
هل توجد أي قيود على المستثمرين الأجانب؟
لا توجد قيود كبيرة على المشترين الأجانب في المناطق الحرة (Freehold). ومع ذلك، يجب أن تتوافق المدفوعات الدولية مع لوائح البنوك الإماراتية وقوانين مكافحة غسيل الأموال.
ما هي الوثائق المطلوبة لشراء عقار؟
- نسخة صالحة من جواز السفر
- بطاقة الهوية الإماراتية (إذا كنت مقيماً)
- إثبات العنوان
- شهادة عدم ممانعة (من المطور لإعادة البيع)
- الموافقة المسبقة على الرهن العقاري (إذا كان ذلك ينطبق)